SynHouse – Kostnadseffektive boliger med plussenergistandard og lavt karbonfotavtrykk

Housing accounts for approx. 67% of the building stock and approx. 60% of the energy use of the total building mass in Norway, but there are few realized plus houses or zero-emission projects within this segment. Housing is absolutely central to reducing energy use and greenhouse gas emissions in the Norwegian building stock. The project's idea and objective is to develop cost-effective and profitable housing concepts with high quality and comfort that have from nearly-zero energy (NZEB) to plus energy standard, and where the carbon footprint is greatly reduced compared to a conventional housing project. The NZEB level must have a cost level equivalent to conventional housing projects, and which, due to the energy savings, is repaid after a few years. Comfort and indoor climate must be significantly better than conventional homes built according to today's regulations, and the homes must be prepared for tomorrow's electromobility solutions. Optimized construction process must provide physically robust solutions. The housing project Powerhouse Lade in Trondheim has been a pilot project in Synhouse. The first construction stage of the project is being built now, and the first apartments will be handed over in summer 2024. Many of the solutions and objectives in Synhouse have been implemented at Powerhouse Lade. The project is built with a plus house standard according to the Powerhouse definition, which is in line with the Synhouse objective. An electromobility solution is being implemented based on surplus power from the solar power plant, and with a parking coverage less than half that of a normal housing project. A construction method with CLT wood panels and prefabricated external wall elements was investigated, but was put aside due to of risk, costs and progress. The experience is that you have to enter a project very early so that the load bearing system can be adapted to CLT and other wooden constructions. Because of high interest rates and a very difficult new housing market, it has been difficult to get more pilot projects up and running beyond Powerhouse Lade. In the final phase of the Synhouse project, we have therefore worked on a theoretical housing project where we have designed an theoretical 4 ½ storey medium-sized apartment project. There, detailed solutions have been designed for building systems in solid wood and prefabricated external wall elements that can be assembled and weather proofed very quickly. A thermal energy system with very high performance in terms of energy and indoor climate is also described. A building-integrated solar cell system on the roof has also been planned, which means that the project will be in energy surplus during a normal year. And finally, a collective electric mobility concept that mainly runs on locally produced solar energy has been analyzed and described. Energy use (plus house level) and greenhouse gas emissions have been simulated and calculated and satisfy the objectives set in the project, i.e. plus house level and 70% reduction of greenhouse gas emissions. This theoretical case is intended to form a template for how future housing projects should be built

Prosjektet viser at prosjektet oppfyller den opprinnelige målsetningen: Et kostnadseffektivt boligkonsept med høy kvalitet og komfort som har plusshus-standard og et karbonfotavtrykk som er 70% lavere enn et konvensjonelt boligbygg. Prosjektet Synhouse hadde målsetningen i 2020 om utvikling av: «Et kostnadseffektivt boligkonsept med høy kvalitet og komfort som har plusshus-standard og et karbonfotavtrykk som er 70% lavere enn et konvensjonelt boligbygg.» Denne type boliger vil kort fram i tid måtte bli standard skal vi nå klima- og energimålsetningen fram mot 2030 0g 2050 som både energikommisjonen (Mer av alt - Raskere) og klimautvalget 2050 (NOU2023:25) påpeker. Dette er også i tråd med målsetningene til EU på energi- og klimaområdet. I Synhouse har vi vist hvordan man kan prosjektere kostnadseffektive boliger med et plusshus-standard og som reduserer klimagassutslippet med hele 70% i løpet av byggets levetid. I tillegg vil dette gi beboere bedre komfort og inneklima både sommer og vinter, grunnet det effektive termiske systemet som leverer varme om vinteren og svaling om sommeren. Pilotprosjektet Powerhouse Lade er i ferd med å realiseres, og bruker mange av løsningene utviklet i Synhouse-prosjektet. Vi tror at når nybolig-markedet tar seg opp igjen at løsninger og konsepter utviklet i Synhouse vil bli tatt i bruk i stort omfang både i boligprosjekter utviklet av Skanska, og etter hvert andre boligutviklere og entreprenører. Mange av løsningene utviklet i Synhouse kan også overføres til andre bygningstyper, som f.eks. studenthybler og omsorgsboliger/sykehjem.

Måloppnåelse for to-gradersmålet som er nedfelt i Parisavtalen krever drastiske endringer. Flere studier viser at energieffektivisering er den viktigste faktoren for å nå målsetningene. I Norge er det bygd mange nærings- og utdanningsbygg med plusshus- og nullutslippsstandard, men for boliger er få slike prosjekter er realisert. Boliger står for ca. 67 % av bygningsmassen i Norge. Med det økende fokuset på miljøvennlige tiltak har elektrifisering blitt utpekt som en del av løsningen. Stor utbredelse av el-biler og andre elektromobilitetsløsninger kan imidlertid gi stor belastning på el-nettet lokalt og regionalt og vil kreve nye smarte ladeløsninger. Dette gjelder særlig i boligsameier og borettslag. Prosjektet er delt inn i fem arbeidspakker; 1. Boligtypologier og boligmarked 2. Byggeprosess og byggemetode 3. Energiforsyning og tekniske installasjoner 4. Kostnads- og klimagassanalyser 5. Elektromobilitet og effektoptimalisering Overordnet er prosjektets idé og målsetning: - Utvikle kostnadseffektive og lønnsomme boligkonsepter med høy kvalitet og komfort som har fra nesten-nullenergi til plusshus-standard, med karbonfotavtrykket som er 70 % lavere enn et konvensjonelt boligprosjekt - Boligprosjektene skal ha svært kort byggetid - Komfort og inneklima skal være betydelig bedre enn konvensjonelle boliger bygget etter dagens forskrifter, og boligene skal være klargjort for morgendagens elektromobilitetsløsninger. Helhetlig skal dette tilbys og markedsføres som boliger med høy ytelse, høy komfort til en pris som vanlige boligkjøpere har råd til, og som samtidig svarer opp krav om kraftig reduserte klimagassutslipp. Dette prosjektet er sterkt forankret i Skanska, med bidragsytere fra flere deler av selskapet; eiendomsutvikling, entreprenørvirksomheten, rådgivere og datterselskaper vil bidra med å realisere målene. Sammen med Skanska vil Solcellespesialisten og Zaptec bidra med utvikling, kunnskap og løsninger knyttet til solceller og elektromobilitet.